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Réhabiliter avec le territoire : LES ÉTAPES DU PROJET DE RÉHABILITATION 2012
Comme dans les étapes précédentes,
le débat constructif avec les utilisateurs
du bâtiment
(maîtrise d’usage) est ici indispensable. D’autant plus à cette étape précise que, si auparavant il était
question d’intentions et de désirs à inscrire dans un programme, il s’agit à présent de les traduire
spatialement et en équipements, de donner le cadre physique des usages.
La maîtrise d’œuvre doit prendre le temps, accompagnée par la maîtrise d’ouvrage, de proposer,
d’écouter, d’adapter ou d’expliquer les contraintes qui imposent certains choix, de faire évoluer
son projet avant de le figer.
Ce qui se produit au moment de l’approbation de l’APS qui ouvre la possibilité pour le maître d’œuvre
d’établir
le dossier de permis de construire
, tous les éléments nécessaires à son instruction ayant
été rassemblés.
Le jalon de la phase de conception n’est pas en fin de phase mais à l’approbation de
l’avant-projet
définitif (APD)
. En effet, celui-ci marque la fin de la conception architecturale, de la concertation
avec les utilisateurs, la validation administrative avec le permis de construire et l’arrêt de l’estimation
prévisionnelle définitive.
Citons pour mémoire l’objet des études d’avant-projet définitif
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dans le cadre d’opérations de
réutilisation ou de réhabilitation d’ouvrage de bâtiment :
Arrêter en plans, coupes et façades, les dimensions de l’ouvrage ainsi que son aspect.
Définir les matériaux.
Permettre au maître de l’ouvrage d’arrêter définitivement le programme et certains choix
d’équipements en fonction des coûts d’investissement, d’exploitation et de maintenance.
Établir l’estimation définitive du coût prévisionnel des travaux, décomposés en lots séparés.
Permettre l’établissement du forfait de rémunération dans les conditions prévues par le contrat de
maîtrise d’œuvre.
Les études de projet (article 5 du décret du 29/11/1993) suivent. Leur objet est de confirmer les
indications déjà transmises au maître d’œuvre et sont réalisées par les bureaux d’études techniques
(bureaux d’études structures, thermique, électricité, etc.), éventuellement sous le regard de l’AMO-
qualité environnementale.
L’estimation des travaux est alors réalisée et peut être décomposée par corps d’état ou par lots.
