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Réhabiliter avec le territoire : LES ÉTAPES DU PROJET DE RÉHABILITATION 2012
4.4 ÉTAPE 4 : PHASE DE CONCEPTION
(DÉCLINAISON CRITIQUE DE LA PROGRAMMATION, AJUSTEMENTS ET PRÉCISIONS)
Cette phase de conception correspond à l’élaboration du projet du maître d’ouvrage par le maître
d’œuvre.
DE LA MAÎTRISE D’ŒUVRE
Un projet architectural faisant l’objet de la demande de permis de construire doit obligatoirement être
conçu par un architecte. Celui-ci, de ce fait, a un « lien direct » avec le maître d’ouvrage.
L’élaboration du programme et la détermination de l’enveloppe financière peuvent se poursuivre
pendant les études d’avant-projets (article 2 de la loi MOP) c’est-à-dire pendant l’exécution du marché
de maîtrise d‘œuvre.
Il est par conséquent cohérent d’envisager l’arrivée d’un nouvel acteur, l’architecte, ou, si l’architecte
est sur le projet dès le début (comme à Correns), l’entrée de plein pied dans son rôle de concepteur,
non plus uniquement comme un seul point critique, point de validation, mais comme l’articulation
entre la définition des besoins et leur concrétisation :
le point nodal de la concertation
pré-opérationnelle.
Lorsque les besoins du projet de réhabilitation ont été recensés, analysés et traduits au sein du
programme, le maître d’ouvrage, est en mesure de passer sa commande au maître d’œuvre pour
les missions de conception et de conduite des travaux. Ce maître d’œuvre, dans des opérations peu
complexes, peut être la même personne ou la même équipe que celle qui a réalisé les diagnostics et
la programmation. Il peut aussi s’agir d’une nouvelle équipe. Dans les deux cas, le programme est
contractuel.
DE LA CONCEPTION
Cette phase de conception correspond à l’élaboration du projet du maître d’ouvrage par le maître
d’œuvre. C’est également le moment de l’arrivée dans le projet d’autres prestataires tels que les
bureaux d’études techniques spécialisés
, mais également, si le choix est fait d’une réalisation
à qualité environnementale et durable, d’une
assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) dédiée à
la qualité environnementale du projet
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. Celle-ci aura pour mission, notamment, de rédiger les
exigences environnementales du programme, de contrôler les études de conception et de dresser les
contrats d’entretien-maintenance.
