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Institut du bâtiment méditerranéen - Réhabiliter avec le territoire - 2012
Ce document est destiné en priorité aux élus et
techniciens des petites et moyennes communes.
Il s’agit d’un outil d’aide à la décision de conduire ou
non une opération de réhabilitation sur un bâtiment
ancien, vide ou en activité, avec ou sans changement
d’usage.
En cas de décision positive pour conduire une telle
opération, il vise surtout à accompagner la maîtrise
d’ouvrage dans l’ensemble des phases d’élaboration
du projet de réhabilitation depuis l’idée de ce projet
jusqu’à la contractualisation avec les entreprises.
Ce temps de l’élaboration du projet, des études
et démarches qu’il implique, est ici privilégié car
trop souvent trop rapidement mené ou sans toutes
les attentions nécessaires à une qualité durable
d’usage, environnementale et économique.
Le temps de l’élaboration du projet est privilégié
car il est celui qui fixe le cadre des qualités de la
réalisation, à la fois pour le temps du chantier et
pour la vie future du bâtiment.
Ce document est destiné à accompagner en priorité
toute maîtrise d’ouvrage publique ou assimilée.
Les opérations visées sont de petites ou moyennes
dimensions et concernent le bâti ancien, en priorité
dans un contexte méditerranéen.
Par bâti ancien, il est fait référence à toute
construction réalisée sans recours au béton armé et
au ciment et mettant en œuvre des matériaux locaux
et des techniques vernaculaires. Ce qui représente
la plus grande part du patrimoine bâti des petites
et moyennes communes de l’espace méditerranéen
français, pour le moins.
Dans la perspective d’un développement local
durable à l’échelle de ces territoires, la mobilisation
de ce patrimoine bâti ancien est souvent seule
possible, du fait des règlements d’urbanisme ou
de leur absence, et en tout cas souvent préférable
à la construction neuve et à des opérations de
démolition reconstruction. Ceci pour des raisons
tout autant économiques et d’accès au foncier, que
de valorisation patrimoniale et de l’environnement
territorial et social.
Ce guide s’inscrit dans la logique régionale de
développement de la qualité environnementale
et durable des bâtiments, il ne se substitue pas
aux outils déjà mis en place mais s’y appuie et
les complète, tout particulièrement le référentiel
Bâtiments Durables Méditerranéens (BDM) et la charte
« CoDébâQuE » pour la Qualité Environnementale
des opérations de construction et de réhabilitation
en régions méditerranéennes.
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