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Le nouvel outil présenté ici est destiné à accompagner des réhabilitations de bâtiments anciens.
Il s’inscrit à son tour dans la logique régionale de développement de la qualité environnementale et
durable des bâtiments tout en la situant dans une perspective de développement local.
Conçu pour l’accompagnement des projets de réhabilitation, cet outil ne se substitue pas aux
précédents mais s’y appuie et les complète en ciblant la qualité d’organisation de la démarche
d’élaboration du projet comme un facteur déterminant de la qualité des réalisations. L’objectif
de qualité est entendu comme : baisse des consommations d’énergie, diminution/disparition de
production de gaz à effet de serre, adaptation aux usages et à leurs évolutions, inscription dans
le développement territorial, réponses aux besoins sociaux, …
3.2.3 Évaluer le degré de « durabilité »
« Réhabilitation » peut se dire aussi : « adaptation », « réaffectation », « recyclage », etc., tout
autant de termes qui entraînent avec eux la problématique forte de la réutilisation de l’existant.
Ce qui, n’a pas à voir uniquement avec la technique et l’architecture, mais aussi, avec l’économie,
la culture, le social, le politique, …, et les pratiques d’usage, d’appropriation, de valorisation des
bâtiments anciens.
Comprise ainsi,
la « réhabilitation » constitue un système qui déborde les limites du bâtiment
impliquant que le degré de « qualité durable d’une réhabilitation » se définira par rapport à
sa plus ou moins grande prise en compte de six domaines, a minima, et de leur articulation :
INSÉRER LE PROJET DANS LE TERRITOIRE :
pour une architecture et un urbanisme durable. Relation
harmonieuse du projet avec son environnement immédiat, intégration dans le site, prise en compte
des impacts du projet sur le quartier, notamment sur les points suivants :
Actions sur les modes de déplacements,
Gestion des eaux de pluie et d’orage,
Préservation des écosystèmes et biodiversité,
Amélioration de la qualité de l’environnement et d’ambiance des espaces extérieurs,
Valorisation de filières locales.
INSÉRER LE PROGRAMME DANS L’ENSEMBLE URBAIN et/ou IMMOBILIER :
pour un usage
durable et convivial, relation harmonieuse du projet avec son environnement physique et social,
notamment sur les points suivants :
Aménagement des espaces publics,
Gestion et modes d’occupation, types d’usages possibles, souhaitables, …
Réhabiliter avec le territoire : LE PROCESSUS D’ÉLABORATION DU PROJET 2012