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Réhabiliter avec le territoire : CADRE GÉNÉRAL 2012
Enfin, en matière de réhabilitation, il convient de distinguer les
immeubles « classés » ou « inscrits
à l’inventaire »
du patrimoine qui seront souvent soumis à des règles de restauration dont les autres
peuvent, éventuellement s’affranchir. Néanmoins, dans une perspective de développement local et de
la qualité des bâtiments, les interventions gagneront toujours à une mise en valeur architecturale du
« patrimoine » quel qu’il soit. Ce qui peut s’accompagner de l’utilisation de
techniques anciennes
actualisées mais aussi de
nouvelles techniques
pouvant s’intégrer dans le bâti existant.
1.2.2 Les étapes de l’opération de réhabilitation
Q
uelle que soit la complexité envisagée de l’opération de réhabilitation, celle-ci doit être considérée,
a priori, comme la déclinaison de différentes étapes qui vont de l’idée du projet à la mise en usage et
à la vie du bâtiment ; selon les cas, certaines étapes prendront plus ou moins d’importance, pourront
être rassemblées dans leur réalisation, mais le passage par chacune d’elle est indispensable pour
atteindre une qualité durable. Ces étapes ou phases sont au nombre de sept dont cinq concernent
la compréhension du bâtiment, les diagnostics, la programmation et la préparation des chantiers
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.
Sept étapes :
1- Émergence du Projet (de l’idée à la décision)
2- Phase préalable (pré-programme maîtrise d’ouvrage/maîtrise d’usage)
3- Phase programmation (avec équipe de programmation ou maîtrise d’œuvre)
4- Phase conception (déclinaison critique de la programmation, ajustements…)
5- Consultation des entreprises (anticiper/encadrer les besoins en compétences et qualifications)
6- Phase Chantier
7- Vie du bâtiment (suivi des usages et adaptations)
Les trois premières phases sont trop souvent négligées ou conduites sans toute l’attention et
les moyens nécessaires. Pourtant, elles sont un passage obligé de toute réhabilitation, celui de
la réalisation des diagnostics qui permettent au maître d’ouvrage de décider de conserver ou non
l’édifice, de vérifier l’adaptation de l’édifice aux usages accueillis ou à accueillir, de définir un
programme, de hiérarchiser les priorités d’investissement.
Aménagement avec de nouveaux matériaux. Utilisation de menuiseries métalliques (Château Gibron commune de Correns - Var)
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Ces étapes sont détaillées en partie 4