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Réhabiliter avec le territoire : LES ÉTAPES DU PROJET DE RÉHABILITATION 2012
4.5 ÉTAPE 5 : CONSULTATION DES ENTREPRISES
(ENCADRER LES OBJECTIFS DE QUALITÉS TECHNIQUES, SOCIALES, ENVIRONNEMENTALES/
ANTICIPER LES ALÉAS)
A la suite de la phase de conception, le maître d’ouvrage et son assistance (équipe de maîtrise
d’œuvre) ayant atteint un point d’équilibre entre exigences formelles (architecturales et techniques)
et possibilités, le maître d’œuvre prépare les appels d’offre aux entreprises pour la réalisation du
chantier dans les différentes composantes.
Le maître d’œuvre doit assistance au maître d’ouvrage pour la passation des contrats de travaux
(article 6 du décret du 29/11/1993)
Cet élément de sa mission comprend :
La constitution du dossier de consultation des entreprises.
L’analyse des candidatures des entreprises remises dans la première enveloppe.
L’analyse des offres de prix des entreprises, avec la vérification de leur conformité au projet.
La mise au point des pièces constitutives des marchés en vue de signature des contrats par
le maître d’ouvrage.
Cette mission d’assistance conditionne, a minima, la bonne réalisation du chantier mais ne met pas
hors de portée de surprises (aléas) affectant son déroulement.
D’où, toute l’importance qui doit être réservée aux étapes précédentes. L’économie d’études de
diagnostic, de programmation, etc. ne peut qu’entraîner des risques importants de surcoûts et de
dysfonctionnements dans la réalisation du projet mais aussi dans la vie future du bâtiment. Ce qui,
bien sûr, est particulièrement préjudiciable à toute opération se fixant des objectifs de qualité durable.
De la même façon, pour favoriser une fluidité de l’opération y compris en phase chantier et se donner
la plus grande chance d’atteinte du niveau de qualité retenue pour le bâti, il sera très souvent utile
d’orienter les réponses des entreprises vers des choix d’éco-matériaux, matériaux éco-performant, tels
que la paille, chaux, bois, … ou des techniques et savoir-faire particulier (cf. guide CRMA)
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. Pour cela,
il sera nécessaire, de pouvoir joindre au cahier des charges un quantitatif détaillé, tout particulièrement
pour les lots techniques. Ce qui suppose que, en préalable, le maître d’œuvre ait réalisé les études
d’exécution au plus grand niveau de détails et qu’elles soient aussi jointes au cahier des charges.
Ceci appelle une remarque sur les entreprises et une précision sur la rédaction des études d’exécution
et des quantitatifs :
Pour les entreprises : la transmission des quantitatifs et des études leur évitent de devoir les
réaliser pour répondre et donc met plus d’égalité entre les plus grandes et les plus petites ;
Dans la rédaction, la précision technique ne peut aller jusqu’à la mention de marques, y compris en
précisant que des produits équivalents sont admis ; la mention d’un choix possible d’un équivalent
à une marque n’est autorisée que lorsqu’il n’est pas possible de donner une description sans cette
référence.
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Guide Régional des Matériaux Éco-Performants
Publication : Chambre de Métiers et de l’Artisanat des Alpes Maritimes - 2011
